Rennes Métropole, engagée pour la qualité du logement de demain

Deux projets sont lauréats de l'appel à manifestation d'intérêt "Engagés pour la qualité du logement de demain" : il s'agit d'un programme de logements neufs "Les Partitions" et le projet de requalification des tours Les Glénan et Er Lannic, boulevard Mounier.  Tous deux situés dans la Zone d'aménagement concertée (ZAC) Maurepas - Gayeulles.

Requalification des tours Les Glénan et Er Lannic

Situées dans le quartier Maurepas - Gros Chêne, les tours Les Glénan et Er Lannic seront les deux dernières des dix tours de logements sociaux à connaître une requalification de grande ampleur, dans le cadre du programme de renouvellement urbain du quartier,  avec pour objectifs d'agir pour la qualité technique et d'usage (amélioration des performances énergétiques et acoustiques, réfection des logements et parties communes), de favoriser la mixité sociale et fonctionnelle (diversification des typologies de logements, création d'espaces partagés) et de contribuer à l'attractivité des tours.

Le projet porté par Archipel Habitat et le Grief, Groupe de recherche sur l'invention et l'évolution des formes de l'Ecole nationale supérieure d'architecture de Bretagne,  consiste à capitaliser sur les opérations précédentes et à analyser le projet de requalification autour de trois thématiques de recherche : la réhabilitation comme questionnement environnemental, les dispositifs évolutifs et résilients dans le patrimoine bâti d'Archipel Habitat, les dynamiques et les procédures de travail conjoint maître d'ouvrage/maître d'œuvre/chercheurs et étudiants/habitants.

Les partitions, programme de logements neufs

Rennes Métropole, dans le cadre de la réflexion liée à l'élaboration de son nouveau Programme Local de l'Habitat, a proposé à l'ensemble des acteurs "des Partitions" de travailler à la mise en œuvre d'un nouveau process pour construire le logement de demain avec les habitants. Les "Partitions" est un projet dont la maitrise d'ouvrage est assurée par Keredes, avec Tectone comme architecte.

Cette volonté découle d'un constat : la logique économique de production des logements en VEFA ( vente en état futur d'achèvement) répond de manière insuffisante aux besoins des acquéreurs. Face à ce constat, Rennes Métropole cherche à éprouver une nouvelle méthode permettant l'intégration des habitants à la fabrication de leur lieu de vie compatible avec une économie de projet équilibrée et un haut niveau de qualité d'usage.

Ce projet  de 62 logements, répartis en 3 bâtiments est une expérimentation de grande ampleur : elle vise à démontrer qu'il est possible de produire une offre abordable à la fois quantitative et qualitative tout en impliquant tous les habitants dans le processus.  L'opération immobilière relève ainsi le défi de redistribuer judicieusement le pouvoir d'arbitrage au profit des habitants et de la qualité d'usage intrinsèque du projet.

Cette programmation d'ensemble contribue à la diversification durable de l'offre d'habiter dans un quartier prioritaire de la ville. Le coût des logements est très abordable (2195 €/m² et 3500 €/m² moyens), permettant ainsi de s'adresser aux ménages modestes et aux classes moyennes.

Rennes Métropole entend s'appuyer sur l'expérimentation de cette opération pour une meilleure implication des habitants dans le processus de production de leur cadre de vie. Une étude-action menée par L’EPOK et Mana vise la création d’une boîte à outils qui sera mise à disposition de tous les opérateurs du territoire et intègrera le prochain Plan local de l'habitat de Rennes Métropole.
 

L'aménageur des deux ZAC Maurepas - Gayeulles et Maurepas - Gros-chêne est Territoires.